住建部部长：坚决稳住楼市，促进房地产市场平稳健康发展

在当前中国经济社会发展的宏观背景下，房地产市场作为国民经济的重要支柱之一，其稳定与否直接关系到经济增长、民生福祉和社会稳定，近年来，面对国内外复杂多变的经济形势，房地产市场经历了从高速增长到深度调整的转变，一系列政策调控措施相继出台，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，在此背景下，住建部部长近期明确表示：“要坚决稳住楼市，既要防范化解重大风险，又要满足人民群众合理的住房需求。”这一表态不仅为当前及未来一段时间内房地产市场的调控方向定下了基调,也为市场各方提供了明确的预期。

楼市现状与挑战

近年来，中国房地产市场经历了从快速扩张到逐步降温的过程，随着城镇化进程的加快和居民收入水平的提升，住房需求持续增长，特别是在一线城市和热点二线城市，房价上涨压力较大，部分区域甚至出现过热现象，受全球经济环境、金融政策调整以及国内房地产市场周期性调整等多重因素影响，部分三四线城市及部分区域出现销售放缓、库存积压等问题,市场分化趋势明显。

在此背景下，楼市调控成为政府工作的重要一环，从限购、限贷、限售到土地供应、住房租赁市场培育等多方面入手，一系列政策措施密集出台，旨在抑制投机性购房，支持合理住房消费，促进房地产市场平稳运行，如何在“稳房价、稳地价、稳预期”的目标下，实现房地产市场的长期健康发展,仍是当前面临的重要挑战。

住建部部长的政策导向

住建部部长强调“坚决稳住楼市”,这一表述背后蕴含着多重政策导向：

1. 防范化解重大风险：房地产市场作为资金密集型行业，其波动直接影响到金融系统的稳定，近年来，部分房企因资金链断裂导致的项目烂尾、债务违约等问题时有发生，给购房者、金融机构乃至整个经济体系带来了不小的风险，稳住楼市的首要任务是防范化解这些潜在风险，通过加强金融监管、优化房企融资环境、推动行业兼并重组等方式,确保房地产市场资金链的安全稳定。

2. 满足合理住房需求：在坚持“房住不炒”定位的同时，也要关注人民群众多样化的住房需求，这包括支持首套购房和改善性住房需求，加大对新市民、青年人等群体的住房支持力度，通过发展共有产权住房、租赁住房等多种形式的住房供应，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足不同群体的居住需求。

3. 促进房地产市场平稳健康发展：稳住楼市，不仅是为了应对短期波动，更是为了促进房地产市场的长期健康发展，这要求政府既要通过宏观调控手段保持市场供需平衡，又要深化住房制度改革，推动房地产市场向高质量发展转型，包括优化土地供应结构，提高土地利用效率；推动建筑业转型升级，提升住房品质和居住舒适度；加强房地产市场监管,维护市场秩序等。

具体措施与实践

为实现上述目标,住建部及各级地方政府正采取一系列具体措施：

• 完善住房市场体系和长效管理机制：建立健全房地产市场信息监测和预警机制，加强对房价、地价、租金等关键指标的动态监测，及时发现并处置市场异常情况，推动房地产税立法进程，利用税收杠杆调节市场供需,稳定市场预期。

• 加大住房保障力度：加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，特别是针对新市民、青年人等群体，提供更多低成本、高品质的租赁住房选择,减轻其住房负担。

• 推动房地产业转型升级：鼓励房企向绿色建筑、智能家居、智慧社区等方向转型，提升住房品质和居住体验，支持装配式建筑、绿色建筑等新型建造方式的发展,提高建筑能效和资源利用效率。

• 优化土地供应与利用：根据人口流动趋势和城市发展规划，合理调整土地供应结构和时序，优先保障租赁住房和共有产权住房用地需求，加大闲置土地和低效用地盘活力度,提高土地利用效率。

• 加强市场监管与执法：严厉打击房地产市场违法违规行为，如捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传等，维护市场秩序和消费者权益，加强对房企融资、项目开发、销售等环节的监管,防范化解行业风险。

住建部部长“坚决稳住楼市”的表态，不仅是对当前房地产市场形势的准确判断，也是对未来发展路径的清晰规划，通过一系列综合施策，中国房地产市场有望在保持平稳运行的基础上，逐步迈向高质量发展阶段，更好地服务于人民群众的美好生活需要，为经济社会发展提供坚实支撑，在这个过程中，政府、企业和社会各界需共同努力，形成合力，共同推动房地产市场持续健康发展,实现经济社会的全面进步。